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银川中小企业增值税税收优惠

2023-01-25 08:43

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此外,虽然在所得税法上,个人独资企业被视为个人、缴纳个人所得税。但是,在增值税法上,个人独资企业是作为单位纳税人进行税务登记的。
我们知道,在增值税法上,纳税人的身份除了一般纳税人和小规模纳税人这种身份分类之外,还有另一种分类,就是“单位”和“个人”。而对“个人”的进一步解释,就是“个体工商户”和“其他个人”。进而对“其他个人”的解释,就是“自然人”。我们可以看到,在增值税法上,在“个人”的概念范围里,是没有个人独资企业的容身之处的。那么,在增值税上,既然个人独资企业作为单位对待,自然也就不适用起征点的规定。
一、事情缘起:房地产一般计税项目增值税差额征税《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第18号)第四条房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)银川中小企业增值税税收优惠
假定商品房销售全部价款为100万元,当期允许扣除的土地价款为20万元,那么增值税销售额应按照差额的80万计算,以现行9%税率计算结果为73.39万元,应缴增值税为6.6万元。
二、增值税差额征税的会计处理问题
目前看到关于差额征税会计处理的规定,只有《关于印发《增值税会计处理规定》的通知》(财会[2016]22号)做了明确规定:
按现行增值税制度规定企业发生相关成本费用允许扣减销售额的,发生成本费用时,按应付或实际支付的金额,借记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目,贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。待取得合规增值税扣税凭证且纳税义务发生时,按照允许抵扣的税额,借记“应交税费——应交增值税(销项税额抵减)”或“应交税费——简易计税”科目(小规模纳税人应借记“应交税费——应交增值税”科目),贷记“主营业务成本”、“存货”、“工程施工”等科目。
应交税费—应交增值税8.26万元
借:应交税费——应交增值税(销项税额抵减)1.66万元银川中小企业增值税税收优惠
三、土地增值税清算收入的巨大争议
如前文所述,对于这部分因差额征税而少交的增值税,在会计处理和所得税处理上均做了主营业务成本的调减处理,不再有争议。但到了房地产企业土地增值税清算时,这部分少交的增值税又有问题了!实务中存在多种不同观点:银川中小企业增值税税收优惠
第一种观点:土增清算土地扣除应冲减对应差额增值税
如果和会计处理或者所得税处理保持一致的话,土地增值税清算中的扣除项目计算,土地价款应将对应差额计算少交的增值税冲减再作为扣除项目清算,也就是说收入按照同会计收入一致的91.74万元,土地价款扣除按照18.34万元(20万-1.66万元)。
这种观点我个人并不能同意,而且非常明确土地增值税也并不要求这样做。

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